Fortaleza registrou a maior valorização de imóveis residenciais para venda entre todas as capitais brasileiras monitoradas pelo Índice FipeZAP no período de 12 meses encerrado em março de 2026.

A alta acumulada foi de 13,46%, superando amplamente a inflação ao consumidor medida pelo IPCA no mesmo período, de 3,69%, e a variação média nacional do índice, de 5,62%.

O resultado consolida a capital cearense como o mercado imobiliário residencial de maior valorização real do país neste recorte temporal.

Nordeste em alta

O desempenho de Fortaleza está inserido em um ciclo de aquecimento do mercado imobiliário que alcança, de forma mais intensa, capitais do Nordeste e do Norte.

Entre as dez capitais com maior variação anual, sete são do Nordeste ou do Norte, o que reflete tanto a expansão da oferta de crédito habitacional nessas regiões quanto o crescimento da demanda por imóveis novos e usados em mercados historicamente menos saturados do que São Paulo ou Rio de Janeiro.

As 10 capitais com maior valorização acumulada em 12 meses (até março/2026)

1. Fortaleza (CE): +13,46%
2. Belém (PA): +13,43%
3. Salvador (BA): +13,13%
4. Vitória (ES): +12,31%
5. São Luís (MA): +10,88%
6. João Pessoa (PB): +8,90%
7. Natal (RN): +8,77%
8. Florianópolis (SC): +8,20%
9. Belo Horizonte (MG): +7,76%
10. Maceió (AL): +7,23%

No mercado interno de Fortaleza, os preços variam de forma expressiva entre os bairros. O Índice FipeZAP apura, com base em anúncios veiculados na internet, os valores médios por metro quadrado nas principais regiões da cidade.

O Meireles segue como o mais valorizado, com preço médio de R$ 12.859/m² e alta de 11,4% nos últimos 12 meses. Logo atrás, Aldeota registra R$ 11.522/m² com a maior variação anual entre os bairros listados: 27,3%.